La Presión del Alquiler Aumenta en Castilla-La Mancha: Un Análisis del Primer Trimestre de 2025
La situación del mercado de alquiler en Castilla-La Mancha se ha vuelto cada vez más tensa, con un notable aumento en la presión de la demanda. Según el Barómetro del Alquiler elaborado por el Observatorio del Alquiler, el número de contactos por inmueble ha pasado de 16 en el primer trimestre de 2024 a 35 en el mismo periodo de 2025, destacando especialmente el caso de Guadalajara, que ha alcanzado la asombrosa cifra de 72 interesados por cada oferta disponible.
Aumento de la Demanda en Guadalajara y Toledo
Guadalajara se ha consolidado como la provincia con mayor presión de alquiler en la región. En un año, el número de interesados por vivienda ha crecido de 25 a 72, lo que refleja una situación alarmante para los potenciales inquilinos. Por su parte, Toledo también ha mostrado un significativo incremento, pasando de 14 interesados a 43 en el último año.
En contraste, otras provincias de la región, como Albacete (16), Ciudad Real (14) y Cuenca (11), han mantenido una presión de demanda más contenida, sin grandes variaciones respecto al año anterior.
Caída de la Oferta de Vivienda
La oferta de viviendas en alquiler también está experimentando una notable disminución. Se espera que en 2025 haya un 8,5% menos de propiedades en el mercado en comparación con el año anterior. Las proyecciones indican que Guadalajara y Toledo se verán especialmente afectadas, con caídas esperadas del 12,9% y 12,6%, respectivamente.
Este descenso en la oferta se traduce en una creciente competencia entre los inquilinos. Con menos inmuebles disponibles y una demanda en aumento, la presión sobre los precios podría intensificarse a lo largo del año.
Incremento de Precios de Alquiler
La tendencia de los precios de alquiler también se mantiene al alza. En el primer trimestre de 2025, el precio medio de alquiler en Castilla-La Mancha alcanza los 688 euros, lo que representa un incremento del 8,7% en comparación con el año anterior y un 5,7% más que en el último trimestre de 2024.
Guadalajara se posiciona como la provincia más cara, con un alquiler medio de 781 euros, tras una subida interanual del 10,6%. Le siguen Toledo con 720 euros y Albacete con 712 euros. Ciudad Real ha experimentado el mayor aumento trimestral, con un incremento del 8,9%, alcanzando los 540 euros.
Un Contexto Nacional Complicado
La situación en Castilla-La Mancha no es aislada, ya que se alinea con las tendencias del mercado nacional. A pesar de que los precios en la región siguen siendo más bajos que en otras comunidades autónomas, la combinación de una oferta reducida y una demanda creciente complica la búsqueda de vivienda para aquellos que desean alquilar, particularmente en Guadalajara y Toledo, donde la influencia de la cercanía con Madrid se hace notar.
La presión del alquiler se encuentra en niveles críticos, y tanto los inquilinos como los propietarios deberán adaptarse a un entorno que se prevé cada vez más competitivo y desafiante en los próximos meses.
