El mercado de la vivienda en España se enfrenta a un escenario complejo al avanzar 2025. Aunque las condiciones hipotecarias y el nivel de ahorro parecen ser favorables para la compra, expertos indican que existe una tensión estructural significativa: la creciente demanda no es satisfecha por la oferta actual, lo que podría llevar a una exclusión residencial si no se corrige el déficit existente.
La capacidad de España para incrementar la oferta de viviendas es crucial. Se requiere simplificar los procesos de promoción y generar opciones asequibles para estabilizar el mercado inmobiliario. Aunque la economía muestra dinamismo, la falta de acceso a la vivienda persiste como un reto significativo, según un reciente informe que analiza el estado del sector y ofrece previsiones para el próximo año.
A nivel internacional, la situación política en Gaza y Ucrania sigue siendo influyente, y se prevé que la economía española cierre 2025 con un crecimiento del PIB de entre el 2,6% y 3%. Sin embargo, se estima una ralentización en 2026 hacia una tasa de crecimiento entre 1,8% y 2,3%. La inflación continuará siendo un factor importante, con tasas previstas entre 2,5% y 2,8% a finales de este año.
A pesar de un ahorro considerable de los hogares, este está siendo utilizado para sostener el consumo en lugar de la compra de viviendas. La moderación de los tipos de interés ha mejorado las condiciones de financiación, pero esto no se traduce automáticamente en un acceso creciente a la vivienda. El desajuste entre oferta y demanda es un motor esencial para la subida de precios y afecta especialmente a las finanzas más modestas.
España está generando más hogares que viviendas, creando una brecha insostenible. Esta situación podría perpetuar el problema de accesibilidad a la vivienda, y para finales de 2025, se espera un aumento del 13,7% en los precios de venta, con una moderación del 7,8% en 2026, sin señales de corrección generalizada en la oferta.
Las operaciones de compraventa están mostrando un crecimiento excepcional, con previsiones que superan las 709.000 para 2025. No obstante, los jóvenes siguen al margen del mercado de compra, y la demanda es cada vez más selectiva y sensible a los precios.
El sector hipotecario ha experimentado un notable crecimiento, gracias a la política del Banco Central Europeo de mantener tipos de interés controlados. No obstante, se anticipa que las condiciones se endurecerán gradualmente debido a un proceso de selección más estricto que afectará a quienes tienen ahorros limitados.
En cuanto a la obra nueva, se espera un ligero aumento en la emisión de visados, pero el déficit actual de vivienda seguirá presionando los precios. En el sector del alquiler, la situación es aún más crítica, con un crecimiento en los precios proyectado en torno al 10% anual, reflejando la escasez de oferta frente a la demanda creciente.
En resumen, el futuro del mercado inmobiliario español dependerá de cómo se aborde la discrepancia entre oferta y demanda, y de la implementación de políticas que fomenten la creación de viviendas accesibles para todos los ciudadanos.
