El mercado inmobiliario en España muestra signos evidentes de envejecimiento. Un reciente estudio destaca que el 23% de los inmuebles en venta tienen más de 50 años, posicionando a este grupo como el más representativo del sector. Seguidamente, las viviendas de entre 30 y 50 años conforman un 19%, mientras que aquellas con entre 20 y 30 años suman un 17%.
En comparación, solo el 15% de las propiedades disponibles tienen menos de cinco años. Las que cuentan con entre 5 y 10 años representan el segmento más pequeño, alcanzando apenas un 9% del mercado total.
El estudio resalta que las viviendas más nuevas, de menos de cinco años, presentan los precios más elevados, con un promedio de 364.556 euros para unidades de 90 metros cuadrados. Las de 5 a 10 años se valoran en 309.696 euros. Por otro lado, las propiedades más antiguas tienen precios notablemente inferiores: las de entre 10 y 20 años promedian 200.978 euros, mientras que las de más de 50 años cuestan aproximadamente 205.397 euros.
La diferencia de precios se atribuye no solo al estado de las propiedades, sino también a su ubicación y eficiencia energética. Las viviendas recientes suelen estar en zonas en expansión con mejores prestaciones, a diferencia de las más antiguas situadas en centros históricos que requieren inversiones significativas para su renovación.
Existen variaciones regionales significativas. Murcia lidera en viviendas recientes, con un 22% de su parque inmobiliario con menos de cinco años, seguida por la Comunidad Valenciana y Baleares. En el caso contrario, La Rioja tiene solo un 7% de inmuebles recientes.
El País Vasco encabeza la lista de propiedades de más de 50 años, con un 38%. Regiones como Asturias y Aragón muestran cifras similares, mientras que Murcia y Canarias presentan solo un 16% en este grupo.
En cuanto a los precios, Baleares destaca con viviendas de entre 5 y 10 años que alcanzan un promedio de 690.850 euros, el más alto del país. En Madrid, las viviendas de más de 50 años son especialmente costosas, rondando los 559.656 euros. En contraste, los precios en Castilla-La Mancha y Extremadura son considerablemente más bajos.
Ferran Font, experto del portal inmobiliario, subraya la necesidad de una rehabilitación energética y la construcción de nuevas viviendas asequibles para abordar el envejecimiento del parque inmobiliario español. Considera esencial que las administraciones ofrezcan incentivos para renovar inmuebles antiguos y rejuvenecer el mercado actual.